Carga de vehículos eléctricos en apartamentos

¿Qué es la carga de vehículos eléctricos en apartamentos?

La carga de vehículos eléctricos en apartamentos se refiere a cargar coches eléctricos en estaciones de carga ubicadas dentro de los complejos de apartamentos. Se diferencia de otros usos similares, como la carga en el hogar, que hace referencia a la carga en viviendas unifamiliares privadas.

Aplicación de la carga de vehículos eléctricos en apartamentos

Según datos del Departamento de Energía de los Estados Unidos, el 80% de la carga de un vehículo eléctrico se realiza en un entorno doméstico, lo que se explica por la cantidad de tiempo que las personas suelen pasar en casa. Otra razón es que la carga en el hogar permite a los propietarios de vehículos eléctricos dejar sus coches cargando durante la noche, incluso a menor velocidad, lo que resulta más rentable que usar un cargador público. Sin embargo, mantener un estado de carga (SOC) deseado para los conductores de vehículos eléctricos que viven en edificios de apartamentos puede ser un desafío debido a la falta de infraestructura de carga en este tipo de instalaciones.

Teniendo esto en cuenta, para muchos propietarios de vehículos eléctricos que viven en apartamentos, depender de la carga pública o en el lugar de trabajo es la única opción, lo cual está lejos de ser lo ideal. Esto explica por qué cada vez más inquilinos y propietarios de apartamentos están interesados en tener un cargador instalado en su lugar de residencia.

A diferencia de la instalación de un cargador en una vivienda unifamiliar, contar con uno en un complejo residencial es más complejo porque los propietarios y administradores del edificio tienen la última palabra. Por un lado, disponer de puntos de carga incrementa el valor del edificio. Por otro lado, representan un gasto y una responsabilidad adicionales. Estos factores dependen de si el cargador será de uso común para todos los residentes o de uso privado para un residente en particular, en los casos en que los propietarios o inquilinos instalan un cargador personal a su propio costo.

En lo que respecta a la instalación de estaciones de carga en complejos de apartamentos, un punto crítico a considerar es la disponibilidad y distribución de los espacios de estacionamiento. ¿El edificio dispone siquiera de estacionamiento propio? ¿Se comparte entre todos los residentes o hay plazas asignadas para cada uno? Además, el número de residentes que utilizarán los puntos de carga también influirá en la decisión de un propietario o administrador del edificio sobre si instalar o no dichos puntos de carga.

Importancia de la carga de vehículos eléctricos en apartamentos

La instalación de estaciones de carga para vehículos eléctricos en edificios de apartamentos es, ante todo, un beneficio importante para los propietarios de vehículos eléctricos, pero también constituye un valor añadido para la propiedad. Además, se espera que disponer de puntos de carga en los terrenos de los edificios de apartamentos siga creciendo como un factor decisivo para futuros propietarios e inquilinos. Asimismo, las estaciones de carga en complejos residenciales son esenciales para avanzar en los objetivos de sostenibilidad y compensar, al menos en parte, la huella de carbono del edificio.

La carga en apartamentos también es un nicho atractivo para los operadores de puntos de carga (CPO) y los proveedores de servicios de movilidad eléctrica (eMSP). Estas empresas pueden ofrecer a los propietarios de edificios y de viviendas diversos servicios de gestión, mantenimiento, balanceo de carga, facturación y procesamiento de pagos.

Ejemplos prácticos de carga de vehículos eléctricos en apartamentos

• Un edificio de apartamentos con su propio estacionamiento instala un cargador de vehículos eléctricos accesible para todos los residentes. La estación de carga está conectada al medidor eléctrico compartido del edificio, y cada usuario se identifica mediante una aplicación dedicada o una tarjeta RFID. Esto deja claro a qué residente se le debe cobrar la sesión.
• Un residente individual instala un punto de carga por su propia cuenta en el estacionamiento de un complejo residencial. La estación de carga se conecta al medidor eléctrico del residente, por lo que solo él tiene acceso a la estación (salvo que existan otros acuerdos). El control de acceso puede implementarse mediante una aplicación, una tarjeta RFID u otra tecnología que permita vincular fácilmente la sesión de carga con el propietario correspondiente.

Información adicional sobre la carga de vehículos eléctricos en apartamentos

• A pesar de todos los beneficios que la carga de vehículos eléctricos puede aportar a los bienes raíces —como el aumento del valor y la satisfacción de los residentes— todavía hay propietarios y administradores de edificios que se resisten a la idea de instalar cargadores, incluso cuando los residentes lo solicitan. Las principales preocupaciones suelen estar relacionadas con los costos y la responsabilidad que implica planificar, instalar y operar estaciones de carga en edificios residenciales. Sin embargo, estas preocupaciones están dejando de ser un obstáculo.
• En cuanto al aspecto financiero, muchas iniciativas, incentivos y programas de subvenciones gubernamentales, municipales e incluso privados pueden cubrir parcial o totalmente los gastos de instalación de estaciones de carga en edificios de apartamentos.
• Otro punto de preocupación —cómo afectarán los puntos de carga a la red eléctrica del edificio— también puede resolverse mediante tecnologías de balanceo de carga. También conocidas como gestión dinámica de carga (DLM), estas soluciones permiten que un sistema de gestión de puntos de carga (CPMS) distribuya la energía de manera inteligente entre los usuarios sin sobrecargar la red. La carga inteligente —que carga los vehículos eléctricos en función de horarios preestablecidos y/o señales como la hora del día y las tarifas de energía— es otra solución potencial al problema de la sobrecarga de la red.

• Además de los incentivos, algunos estados de EE. UU. también han promulgado leyes que obligan a los propietarios de edificios residenciales a instalar puntos de carga si los residentes lo solicitan. Este derecho, que otorga más poder a los propietarios de vehículos eléctricos que viven en edificios de apartamentos para disponer de un cargador en su lugar de residencia, está sujeto a ciertas condiciones y obligaciones tanto por parte del propietario o administrador del edificio como del propio propietario o residente del vehículo eléctrico. Por ejemplo, según el estado, los propietarios de vehículos eléctricos que soliciten la instalación de un cargador por parte del propietario del edificio pueden ser responsables de cubrir todos los costos relacionados con la instalación, el mantenimiento y la gestión del cargador. Estos requisitos varían en función de la jurisdicción y de si el cargador será utilizado únicamente por un residente en particular o estará disponible para todos los residentes.

• En lo que respecta a la elección del hardware y software adecuados, existe el Protocolo Abierto de Puntos de Carga (OCPP). El OCPP permite que las soluciones de carga de vehículos eléctricos, tanto de hardware como de software, de diferentes fabricantes se comuniquen libremente entre sí. De esta manera, los propietarios de edificios de apartamentos pueden combinar distintas soluciones en configuraciones que se adapten mejor a sus necesidades.